上海商住房政策谁？
这次政策的对象是“新市民”和“年轻人”，那我们先看看这两类人群的特点； 所谓的新市民，根据2019年国家统计局发布的《国家统计口径中的城镇居民家庭基本情况》，40岁以上人口占比不足5%，30岁以下人口比重也仅为16.8%，所以这基本可以认为是无房户或者所购房屋面积较小、贷款购房且贷款额度较少的群体（无房无贷的单身贵族也被包含在新市民范畴内） 而青年人的定义可能就不太清晰了，我们暂且认为是30岁到40岁这一年龄段人群，这部分人是有可能已有房产或者是贷款额度较多的群体。
总结以上， 新市民=无房无贷（或房贷金额较少）的年轻人 青年人=有房或有贷的中年人 由此我们可以得出，商住房政策的新与青主要针对的是无房无贷的年轻群体，而对于真正有购房需求的青年人可能作用并不明显，甚至会产生一定的负面效应。
对于新市民群体来说，政策带来的最大利好是可以购买建筑面积在70平方米以内的房源，首付比例和贷款利率都能享受到首套房的待遇。但是要知道，在上海这样的超大城市，这样小面积的住宅基本都是位于城区核心地段的老房子，这类房子的居住品质并不理想，而且一般都有电梯，所以其实这种房子买下来再装修一下住着也不会很舒服。
当然有人会拿这个来质疑政策的必要性，但是我们仔细想想，现在一线城市的高房价真的就是刚需们一人的错吗？北上广深的房地产之所以能和黄金一样被追捧，背后是有大量的投机者参与其中，他们炒高房价，然后坐享租金上涨的收益，而租房的刚需们在这样的市场环境中往往只能被迫选择更高的租金和更差的居住体验。 所以从这个角度来讲，商住房政策能够打击炒作炒房的行为，让市场回归理性。