上海小户型能贷款吗？
上海二手房交易税费 2021.6月更新 我是房产抵押贷款从业者，根据我这些年办理贷款的经验来看，一般银行是不接受房屋面积小于35平米的贷款，当然，我们也不能排除个别银行对房屋面积的要求会不同，毕竟不同的银行有着不同的放款标准！所以，当您申请银行贷款的时候，除了要准备申请材料以外，还得注意银行对借款人的要求是否严格哦！
不过，凡事无绝对，在上海就存在这样的特例，那就是上海的“二房东”贷款。所谓的“二房东”贷款，其实就是银行以房产租赁合同为依据，发放的个人消费贷款，因为房屋抵押贷款是抵押房屋的产权证，而“二房东”贷款是抵押房屋的租约（相当于用租金来质押）。在房管局备案的租赁合同，以及上家(原房东)出具的同意转租的证明，就是这笔贷款的重要申请材料了。
需要特别说明的是，因为是质押贷款，所以在办理手续时，银行会要求借款人将租赁合同和同意转租证明原件放在银行里由银行保管。等贷款放出来之后，再让借款人拿回去签字确认。至于放款后，如何监管资金、收押证件，银行都是有相应流程的。
由于是以租约为质押，所以借款人在还款的时候，需要按月支付利息，到期还本付息。 如果借款人逾期还款或者出现其他违约行为，银行就会没收借款人交纳的保证金，并有权处置该抵押物。因此对于“二房东”来说，选择一家靠谱的金融机构是很重要的，以免自己资金亏损。 那么，哪些人群适合做“二房东”贷款呢？其实，只要是合法持牌的机构，对于借款人来说都是合适的，只不过有些金融机构的要求会比较宽松，而有的则相对较严。
总之，无论您是买房自住还是投资，都可以提前做好准备，高效利用现有的金融资源。