中国的房价合理吗？
最近看到很多类似话题的文章，我来讲讲我的看法吧。 首先，我认为中国的房地产并不是金融属性为主导的，而是以消费属性为主导的。什么叫金融属性呢？它指的是房子作为资产的一种表现形式，这个表现形式和股票债券一样，可以被放贷者（银行）持有，用来发放贷款赚取利息。因此我们可以把“金融属性”理解为“可借贷属性”。而相反，住房这种商品具有极强的消费属性和投资属性。所谓消费属性就是人们为了居住而购买房产；所谓的投资属性是指人们通过房屋的投资/投机行为获取收益。
我们讨论我国的房价合不合理，主要从居民购房的支出情况来看。现在一谈到房价，大家总是以城市平均单价来计算，比如北京上海深圳这些大城市，房价收入比非常高，普通家庭根本无力承担。但我们仔细想想，这些城市的房地产究竟属于什么性质呢？我可以很明确的告诉大家，这些城市的房产大部分是供给本地中高收入群体的，真正面向“刚需”的房地产其实很少。在北京上海，很多人买一套房要付出自己几十年来的全部积蓄，甚至背后有一个家庭几代人的积累，你说这样的房地产能算是“刚需”的吗？在我看来，这些城市的房产绝大部分都是投资品，只是有些投资品带有很强的保值属性而已。
那么什么是刚需呢？在我看来，刚需代表着一种被迫的消费——你不得不因为居住的需求去购买房产，你的收入虽然不低，但是如果你不买房，你的钱放在手里也会贬值，因为你不得不支付高昂的房贷利率。在中国目前有相当一部分人处于这类群体的边缘，他们收入稳定但是不高，背负着巨大的生活成本和精神压力，房贷对他们的束缚非常大。
如果一个国家大量的普通民众背着高达百分之十几乃至超过二十的房贷利率苦苦支撑，那么这个国家的房产价格怎么可能合理呢？ 所以我说，中国的房地产根本不存在“泡沫”一说，有的只是高价与低价的区别罢了。那些动辄几百万上千万的豪宅有泡沫，因为这些房子的价格单靠需求支撑是绝对不可能出现的。但是对于那些5000一平方米的房子，我想说，中国的大部分城市，包括三四级小城市真的已经没有土地了，这些土地的附加值已经很低了，你把贷款贷过来，加上利润、税费等等，你已经没有多少利润了。如果说还有剩余的的话，那只有靠开发商的融资成本来补充了。