国有企业物业如何运营？
1、首先明确一点，国企的物业跟私企的物业没有任何区别（除了党组织和工会等机关设置），经营上均按照市场化运作，至于说国有资产怎么处理那就得看企业的性质了——如果是市政或者街道下属的企业那就好办了 ，直接报给上级财政就行；但是绝大多数的物业公司都是企业资产，那么就要走企业改制的过程了，这个需要咨询专业律师。
2、对于收不回来的物业费，有两种办法，一种是继续催缴，另一种就是把对方起诉到法院申请支付令。当然前提是要确定对方的身份信息以及你方与业主之间签订的物业服务合同要真实有效。
3、对于已经缴纳的物业费，如果你们双方签订了服务合同且你们也履行了相应的义务，则可以要求对方出具书面意见表示对服务质量满意并加盖单位公章。如果收不到物业费你们可以继续提供服务，但在服务期间内不得拒绝或拖延提供必要的资料及文件给甲方办理物业管理费用移交手续。 另外提醒一下，现在的物业法律体系还在逐步完善过程中，很多地方的判决都有不同的情况出现，所以在实际操作时还是要小心谨慎为宜。