北京房价涨还是跌？
1、中国房价最稳的地方之一，就是北京； 中国房价最便宜的地方之一，也是北京； (对比国内其他城市） 北京房价的构成非常复杂，有学区因素（西城区）、有城市规划因素(朝阳海淀东城)、也有区域因素（通州北三县）还有历史原因（崇文天桥）等等 讨论北京房价涨跌，需要区分不同区域，以及不同需求。
2、非学区普通住宅，稳中有降 是说市区内无学区老破小，这些房子的主要用途是居民自住，以及少量短期投资客持有。这类住宅的供应量非常大，几乎占据了全市总量的7成以上。 所以此类住房价格，受供需关系影响很大，且变化相对滞后。根据我们观察，近年来此类住房价格一直平稳，甚至略有下降。
3、优质学区住宅，微涨 有学位限制，供应量少，这部分房子主要满足的是学区房的需求。
4、高端住宅，涨 新房限墅令下，市面上供应的别墅产品十分稀缺，而有能力购买中高端住宅群体，多为企业高管、金领等收入偏高群体，受疫情的影响相对较小。加上这部分人对于学区房的需求并不强烈，所以疫情后的首个开盘现场，远洋·丽兹公馆成交情况就较为乐观。 北京作为首都，是全国政治中心，对周边地区的影响比较大，特别是河北和东北三省。因此从长期来看，无论政策如何调控，北京房价总体上是稳步上涨的。 但北京楼市也存在结构性问题，远郊区和中心城区房价相比，上涨空间大。这一方面是因为城市功能分区导致的，另一方面则是由于规划利好导致预期升温。
比如作为重要的国家级战略—副中心的建设，让通州区域的房产受到更多的关注。再加上通州的交通基建正在逐渐完善，东三环至东四环路段有望成为“第二个三环”，所以通州的房价也水涨船高。 在北京各个区域中，城南改造计划备受关注。因为城南区域不少都是老城，有着大量危旧房改造的任务，因此这里的房价有一定上升空间。