什么叫房屋维修基金？
房屋的“养老钱” ，您知道怎么用吗？ 你一定不知道，您缴纳的房屋维修基金其实还有另外的用途！ 先来看几个案例（图片摘自中国建设银行公众号） 一个房子住了几十年，原本结构完整，墙体平整，可是突然一场大雨后，房顶开始漏了； 住了几年的新房，外墙瓷砖突然掉了，幸好及时联系物业进行维修，才没有带来更大的损失； 同样是住了几年，新房厨房的排烟管道突然破了，油烟倒灌，影响健康还烧了衣服； 装修了十几万的婚房，住了两年，浴室的玻璃门突然自爆了，幸好没伤到人.... 这些问题，都困扰着业主们。
房屋在正常居住使用过程中，确实会出现一些质量问题需要进行维修。但很多业主不清楚的是，虽然自己已经缴纳了大修基金的税费（老小区未缴纳过维修金的除外），但当房子出现需要维修问题时，往往很难拿到这笔资金来做维修使用。 因为这项资金不是谁想动就能动的。它必须符合《住宅专项维修资金管理办法》中规定的房屋大修的条件才能使用—— 住宅共用部位一般是指承重结构、主体结构等房屋的基本组成部分； 住宅共用设备设施主要包括电梯、水泵、消防设施等。 需要特别指出的是，房屋大修应当由具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
所以，如果您的房子遇到需要维修的情况且符合条件时，可以找物业公司出具房屋维修报价单和维修清单以便于申请使用维修基金。 但这里又出现了另一个问题——谁能够确定房屋漏水等问题是应由维修基金使用范围所包括的范围呢？ 我们应该了解，不管是小区建设还是房屋质量，存在一定的风险性。这种风险性不仅涉及建筑材料是否老化、是否存在质量问题，还包含房屋建筑在设计使用年限内可能受到的自然灾害的可能性。
比如说，同一栋楼可能在同等使用条件下，有的住户家屋顶会出现漏水，而有的就不会，这可能就是因为个别用户家居装修不当导致水盆、水龙头等物品漏水，进而侵蚀楼板造成的；也可能是因为相邻管线接口原因造成漏水，此时即便找到物业，恐怕也找不到具体责任方。在这种情况下，如果发生渗水或者漏水情况，则很可能无法申请到维修基金进行维修。 所以，在这里也要提醒大家，在日常的生活中一定要注意保护好房屋的结构，避免擅自改变房屋的建筑结构和用途。