基金和房产哪个赚钱？
从历史数据看，股市整体跑赢楼市。 数据显示，2005年至2914年间，标普500指数平均每年涨幅达到16.4%，而同时期上海房价平均年涨幅仅为7.8%。然而，在个别年份，房地产的表现要远远超过股市，比如2009年和2015年，上证综指分别大涨70.36%、41.57%，而同期标普500却分别下跌了2.4%、1.3%。
那么，为什么大多数年份是股票跑赢房子呢？原因也不复杂。 首先，美国经济更依赖金融行业，所以金融股在标普500指数中的权重一直较高；其次，美股涵盖的上市公司更多来自于高科技行业，而这些行业的公司有更强韧性和业绩增长弹性。最后，也是最重要的一点，美联储的低利率政策鼓励投资者把资金投向风险资产。 在中国，情况要更加复杂一些。由于A股上市资源稀缺，同时存在“新股不败”的现象，因此金融股在A股的权重一直处于较高水平，最高的时候甚至出现过近50%的风险溢价（风险溢价=超额收益/风险）。这也使得A股更容易受到流动性宽裕的影响，当央行大量投放货币时，A股表现会更好。但需要注意的是，这种情况在2008年底和2015年两次融资融券的放开后得到了改变。
如今，两融已经放开至1：1，这意味着只要市场上涨，融资买股票，就能推升股价继续上涨。如此反复，就会形成一个正反馈效果。所以在过去的两年里，我们在A股看到很多“韭菜”，不仅不止损，反而越跌越买，最终损失惨重。 但是，如果放在更长的时间维度上，房价整体是跑赢股市的。
原因在于，一方面中国的金融体系仍然是以银行信贷为主的直接融资，这种融资模式使得贷款创造存款，从而推动货币供给增加，进一步刺激投资，形成“脱媒”效应；另一方面，我国城镇化进程仍在持续，这意味着城市土地供给偏紧，需求仍然较大，而住宅是最优质的资产之一，受益于城市化，房价长期来看应该是有支撑的。
至于短期内，哪些城市先涨、哪些城市后涨，就需要具体问题具体分析了。 需要提醒的是，不管是做基金还是买房，都需要做好长远规划。因为在当下这个时点，短期内通过任何单一的方式获得巨额回报都是不太现实的。