公寓楼值得投资吗？
1. 市场潜力大 年轻人是房地产的潜在消费者，也是房地产市场的重要支撑力量。无论是新房还是二手房，无论是普通住宅还是公寓，都能够得到消费者的青睐。但普通住宅与商住两用公寓产品相比，前者不能按揭，首付比例高，利率上浮，购买成本较高；后者满足自住的同时又能合理投资，灵活性强。因此对资金不足而又想入主的年轻人来说，先租后买、以小换大是最合适不过的一种选择，而商务公寓正是契合了他们的这一需求。商办类资产具备流通转让便利优势，随着租赁市场的规范与发展，未来转租或转手卖出均有一定保障。 2. 产品可塑性强 与传统住宅不同，商业办公项目对土地使用极严，大多采用“商住”或“商办”形式开发，且要求建筑高度和密度较大。因此在产品打造上受到诸多条件限制，难以做出大体量、标准化的户型。加之受到城市规划限制，此类项目的用地多集中在城市繁华地段，因而在设计上也更注重商业氛围的塑造及空间的灵活性和实用性，往往没有统一风格，更加因人而异。
3. 租金收益可观 与普通的住宅产品相比，商用公寓位于城市中商务核心区，所处位置交通便捷，配套齐全，能充分享受到城市发展带来的红利。并且由于商用的特性，在使用上能够极大的满足创业者的需求，因而更容易吸引年轻一族的青睐，整体出租率较高，租金水平亦相对可观。据中介平台数据显示，深圳福田区域70平米左右的小户型平均月租金在9000元左右，南山均价略低，但在8000元左右。这样的租金水平要比同区域的普通住宅高出一截。