投资多层顶楼？
首先，从投资的角度看，不建议购买。 目前国内对于房地产的投资主要分两部分，一部分是住宅的房产投资和经营型房产（商铺、写字楼等）的投资。 根据国家统计局公布的房价指数可以看出，从2013年至2018年，全国新建商品住宅价格总体上涨5.74% 也就是说，在房价这一方面，作为不动产，住宅类房产的基本价值是确定的。
那再来看看办公楼的价格变化如何？ 在克而瑞的统计里，2016年到2018年，上海全市商用办公楼出租率和空置率基本上都处于一个较高的水平 而在租金水平上，虽然受到市场波动的影响，但是总体来看，仍然保持稳中有升的走势——这也就意味着办公物业作为固定资产，其租金收入能够较为稳定的提供现金流。 所以相比住宅来说，办公物业作为固定资产的价值和现金流都更加稳定一些，更适合作为投资的产品。 如果一定要买，请注意风险 因为顶层属于特殊户型，在销售的时候往往会被单独列出来，价格会比其他楼层更低一些。
但低价格带来的问题就是低收益。以北京为例，按照相关规定，顶层可以放宽到三层不用设消防措施，意味着空间的利用率要低于其他楼层，而且需要多花费一笔装修成本去解决积水问题和隔热问题等等。这些都会影响到未来的租售比，使得投资的回报打了折扣。 并且，因为建筑本身存在层高的限制，顶层的房源一般面积也不会太大。未来转手的时候，由于同类房源供应充足，也会大大增加交易的时间成本和机会成本。
所以如果是作为投资，建议还是慎重考虑。