国风悦都适合投资吗？
感谢邀请！ 北京的房地产投资市场，可以说是楼市的风向标，有着非常重要的指导意义。 个人认为，从长期来看，中国的楼市仍然是稳中有升的状态，所以投资房产，特别是一线城市的新房和学区房，从长远角度看，是值得投资的。 但北京目前的新房市场却有一个问题——新房摇号难，热门楼盘中签率很低。 以近期比较热门的朝阳热盘东三环的中建京西印月为例，项目两次申购，共678套房源，申请家庭1695组，中签率39.2%；位于通州区的万科城市之光东望，4000余套房源，申购家庭1276组，中签率32.04%。 为什么会出现这样的状况呢？我认为是因为近几个月，北京楼市出现了大量的“打新族”，他们的出现，使得新房市场的热度快速升温。 根据统计显示，今年前两个月全市新建住宅的成交量超过去年全年的3成。
这些新市民群体为什么愿意花大量的时间、精力去“抢”新房呢？原因也很简单，因为这些新盘所在的区域一般都有不错的规划前景，而房价相比周边来说，又有很大的优势，比如东三环的中建京西印月，与周边二手房的价格差距就比较大。 另外还有一个因素不可忽视，那就是近两年北京一直在严控违规资金进入楼市，严查经营贷、消费贷流入楼市的情况。今年3月份开始，北京已经接连出台多条相关政策，严防经营贷等信贷资金违规流向房地产领域。
在这样的大背景下，银行放贷收紧，买房人的购房成本增加，新房市场出现了“无房可售”“日光盘”的现象也是情理之中。 不过，尽管目前新房市场热度不减，但专家一直普遍认为，北京的房价总体依然是稳中有降的。一方面是因为北京的人口增量在不断减少（2020年人口净增长不足3万），另一方面则是供应量的增加。根据北京市统计局的数据，2020年北京商品房待售面积达到了6381万平方米，同比增长了20.1%。
我个人认为，虽然短期内新房市场会保持较高热度，但从长期来看，北京房价大概率还是会下降的。除了人口因素外，北京的土地供应政策也是一个重要的影响因素。近年来，北京不断推出集体土地租赁房和安置房，这两类房源的供给，必然会降低二手房的市场需求，同时也会降低新房的市场预期。 如果投资的话，我个人建议还是选择新房比较好，新房的优势要比二手房更大一些。