房地产不好贷款吗？
最近有不少客户询问，说想做抵押贷款，但是房产已经做了按揭，或者已经在别的银行抵押过了，还能不能操作？ 答案当然是肯定的！不过确实存在不同的情况。 我们先来说说同一房产在同一时段只能抵押给一家银行的操作，这个相对简单，只要该房产的房产证在大房本上可以查到，即证明了房产的权属，同时有贷款需求，一般银行也会受理；只是每个银行的抵押率规定不一样（也就是能贷多少），需要根据房子的性质和年龄、地理位置以及评估值的稳定性来计算可贷额度。
我们再来说说在其它银行办理过抵押，且抵押尚未结清的情况。其实这个跟上述情况类似，只是比上述情况稍显复杂一点，因为涉及到前置程序——提前结清或解除抵押登记。 首先，需要确认在前述银行办理的抵押是否已经结清，即贷款是否已归还完毕并注销。如果未结清则需要先行处置该房产，以房产目前的市值或市场价格减去未结清贷款的余额，使得房产价值能够覆盖未结清贷款本息和办理过户手续所支付的相关费用。然后才能办理新的抵押贷款手续。
另外需要注意的一点在于，房屋他项权证是抵押期间由房管部门核发，明确载明抵押条款的书面凭证，其效力具有公信力。虽然银行贷款放款时，会核对他项权证的真实性及是否真实有效，但并不表示对发生的借贷关系及借贷数额进行确认。所以，一旦借款人出现逾期违约情形，银行有权要求借款人及担保人提前偿还借款。 而如果借款人无力偿还债务，金融机构有权就抵质押物进行拍卖、变卖，所得款项用于实现债权。