房子抵押贷款难批吗？
房产抵押贷款的办理并不是很难，但是需要注意很多细节问题，才能顺利办理下来。 先来看下房子抵押贷款需要的材料： 再从流程上来学习如何操作： 从上面的材料和流程可以看出，房屋抵押贷款想要成功办理，需要注意以下几点：
1、抵押物选择 房屋抵押贷款中最重要的是房屋的估值和变现能力，因此建议大家在申请房屋抵押贷款时，选择自己的房产，避免因为房产价值不高而被拒贷！同时需要注意的是，银行对于房地产的抵押贷款限制是很严格的，一般只接受自己名下房产作为抵押物或者购买未满2年的二手房。
2、借款人资质 除了房抵屋主本人外，借款人的信用情况也是商业银行在放款前需要考察的重点。如果借款人存在不良信用记录，比如：逾期还款记录等，将会导致商业银行拒绝放贷。所以，在日常生活中，保持良好的借贷习惯是很重要的！！
3、银行审核 通常情况下，银行会在收到客户的申请材料后，委托第三方机构对抵押的房屋进行估值（评估）。随后，银行会根据评估的价值确定贷款金额，并签订合同。 最后要注意的是，银行放款时，会直接将款项打到借款人所提供的银行账户中。
当收到银行的放款通知后，你才可以去办理质押手续。 而办理质押的主要目的是为了将抵押物抵押给银行并拿到他项权利证书，以此保证贷款的安全性。