鹿泉三套怎么贷款？
你好，很高兴能为你解答这个问题！ 首先，我们要明确一点，在目前的法律环境下，小产权房是禁止交易的，所以不能办理抵押登记，自然也就无法从银行获得按揭贷款。 但是，如果小产权房的买受人不是出于投资或投机目的，而是完全出于使用自住的需要，且符合当地房地产调控政策要求的贷款条件，同样可以获贷。 具体而言，小产权房按揭贷款的条件主要包括以下几个方面：1.借款人必须同时具备下列条件：
(一)有合法的身份；
(二)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)具有城镇常住户口或有效居留身份；
(四)具有合法的购房合同及相关权利凭证；
(五)同意以所购房屋作为借款抵押，并且贷款用途合法合规；
(六)具有良好的信用记录和还款意愿，并能够提供贷款人认可的可靠保证人或保险单；
(七)贷款人规定的其他条件和贷款审批手续。
2.担保条件。 小产权房按揭贷款的担保包括抵押担保和质押担保以及相应的登记、验证程序。 抵押担保须符合《中华人民共和国担保法》有关法律规定； 以质押方式提供担保的，出质人必须依法享有证券等财产的所有权或者依法处分权，并且质押物应按规定办理质押登记或移交企业保管等必要手续。
3.贷款利率。 根据中国人民银行规定的贷款利率调整而调整。 从上述内容我们可以看出，只要借款人满足小产权房按揭贷款的条件，并且在担保等方面达成一致意见，那么就可以申请贷款了。 当然，有些朋友可能会遇到这种情况，就是自己在当地买了房子，但是开发商却拖欠工程款，导致自己拿不到房产证。这种情况下，是不是就没办法申请贷款了呢？ 其实也不是这样的。因为房产证的办理取决于工程项目竣工验收的时间，如果工程延期，那么房产证办理时间也会相应延期。此时，购房者完全可以同开发商协商，要求退还多余房款及利息，并赔偿损失。 如果协商无果，购房者完全可以诉诸法律手段来维护自己的合法权益。所以，即使暂时拿不到房产证，也不妨碍申请贷款。
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