如何银行贷款30年？
谢邀！ 这个问题，银行内部人肯定不愿意多说，说多了怕背锅，说少了自己吃亏，所以答主作为一个在银行业摸爬滚打多年的老鸟，给题主一个中等长度的答案。 先给大家吃颗定心丸：国家对于房贷利率调控非常严，2016年开始，房贷利率只跌不涨；
再给大家支个招：2017年国家出台新政，异地贷款购房提至全国，也就是外地人在北上广这些大城市买房，同样可以提取住房公积金，利率一样可以享受最低LPR利率（4.9%），比商贷（5.28%）还要便宜。
回到正题，如何能贷款30年，关键还是在于怎么还款上面，目前各家银行的房贷产品都是一致的，商业贷款利率执行的是基准利率4.9%上浮或者下浮（基准利率自2015年10月24日起一直未调整），公积金贷款执行的利率是2.75%；
以商贷为例，等额本息还款，每个月的月供里，利息和本金的数额是固定的。假设借款100万，期限30年，第一年每月月供金额=[（100万*4.9%）/（1+4.9%）]^12=4136.45元。每年利息总额=4136.45*4.9%=1966.92元。第二年每月月供金额=[（100+1966.92）*4.9%]/(1+4.9%)^23=4136.45元，第三年、第四年、第五年的月供以此类推。
通过上面的计算可以看到，如果按基准利率4.9%计算，等额本息还款，最后总利息要比本金要多出几十万甚至更多。 如果能把利率打成折扣或者利率下浮，那么30年后的月供就可以享受低利率，比如，打9折，则利率为4.9%*0.9=4.41%，每月月供额=〔（100＋4.41%)×4.41%〕÷（1＋4.41%）²³＝4229.85元。
如果是首套房、且是首次申请房贷并且符合相关政策，绝大多数城市都有房贷利率打折优惠，具体能打几折，就要看各个城市的实际情况了。 另外，公积金作为房贷工具，也是拥有降低利率的功能。 以上海为例，上海地区公积金的个人缴存基数上限是12300元，而2017年上海市城镇常住居民人均可支配收入58384元，也就是说，用公积金购买首套普通自住住房，贷款额度是可以满足需要的。
以贷款额度等于贷款限额乘以公积金贷款比例（30％）计算，一个人最高可以贷12300元*0.3=3690元，两个人就是7380元。 而商业按揭购买的商品房户型相同，面积相近的情况，同样的缴存年限和余额，如果用公积金组合贷款，比纯商业按揭节省的利息支出可达数百到数千元不等。 目前，大多数城市都实行了限购政策，外地客户如果在北上广深等大城市买房，同样能够提取公积金。