10万贷款影响房贷吗？
我也有这样的经历，虽然最后解决的方案是提前还款，但是其中经历的坎坷让人印象深刻！ 2017年下半年，想买房，去看房、交定金、签合同一切都很顺利。但接下来办理贷款时遇到了麻烦。银行审核的过程中发现，我在外地有一套住房正在按揭中（该套房屋在之前的一次买卖中产生过户给前任），于是贷后审查和风控部门就打电话给我进行问话，问我贷款的用途是什么？是否真正需要购买该房产？当时已经签了购房合同，且交房和办理过户的时间距离贷款放款时间比较长，因此我如实告知，我的贷款用途是买房，房子买到手后才会办理过户手续。但银行方面的答复让我有些吃惊，他们说根据行里的规定，按揭贷款的首付比例不得低于45%（此处为放大镜）。
我当时惊呆了！买一套60万的房子，18万首付，剩余42万贷款。但因为在外省有一处未结清房贷的房屋（此房屋已经在以前的一次交易中产生过户给前一个借款人），就必须按照二套房的贷款政策执行，即首付比例不得低于70%；也就是我18万的首付要加上另外30万的首付，合计48万。这远远超过了49%的首付款的比例。如果按照二套房的首付比例执行，我就必须增加12万首付，这对于刚刚踏入社会的我来说，不是一个小数目。
面对银行的刁难，我想到了两种解决方法：一是放弃贷款，全款买房；二是找担保公司操作，垫资+消费贷。前者经济上很合算，但后期负担比较重（资金成本加利息），后者经济上不划算，还要支付高额的担保费。经过对比，决定找一家担保公司，让他们帮忙解决这个难题。
幸运的是，最终担保公司找到了一种新的方法，即以房子的价值为限，先办理抵押，从银行借出额度，待房子过户到名下之后，再注销抵押。按照这个方案，我只需要多支付2万元的担保费，就可以搞定。真是幸运！
在这里，我要提醒有置业打算的朋友，一定要谨慎行事，千万不要因为自己的失误而让自己陷入困境。同时，也不要灰心，也许能想到这个方法的人有很多，你遇到的贵人也可能就在其中。