按揭贷款最短是几年还？
一、商业贷款 1.短期贷款，一年以内（含），利率4.35%； 2.中长期贷款，一年以上至五年（含），利率4.75%； 3.长期贷款，五年以上，利率4.90%。 二、公积金贷款 1.短期贷款，一年以内（包括一年），利率2.75%； 2.中长期贷款，一至三年（含），利率3.25%； 3.长期贷款，三至五年（含），利率3.75%； 4.长期贷款，五年以上，利率4．25%。 根据上述内容可以发现，除了利率差异以外，商业贷款和公积金住房贷款的还款方式基本上是一样的。二者都是按月偿还本息或按季偿还本息。
需要注意的是，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，借款人选择的是等额本息还款方式的话，在借款初期，由于本金较多，利息也较多，每月的还款额中除了利息外，剩余的都是本金；随着借款人还款次数的增加，未还本金逐渐减少，而利息部分也逐渐减少到零后，每个月的还款额中就只是剩余的本金了。 也就是说，借款人在初期归还的金额比较多，后面逐月减少，直到最终全部清偿。这也就导致了等额本息还款方式初期还款压力大，但是到了后期压力小。 而等额本金还款方式则是每个月的还款额中，本金数额保持不变，利息部分随着剩余本金的减少以及贷款期数的增加而依次递减。也就是说，客户采用这种还款方式，每期所还的本金相同，而利息随着期限的增加而减少。
这样，客户前期还款的压力相对较小，因为每期的利息都是不一样的，在贷款到期时，客户只需要归还剩余的本金即可。当然，在贷款期间内，客户每个月所需要归还的本金是不变的。 从上面我们可以发现，不论是采用等额本息还是等额本金的方式，客户的月供都是不变的，只是随着还款时间的变化，还款金额存在先多后少的差别而已。