公寓贷款为什么风险大？
1.房地产金融领域的贷款，按照放贷主体的不同可以分为：住房按揭贷款、住房抵押消费贷款以及住房抵押经营贷款。其中，住房按揭贷款的借贷主体是购房者个人；住房抵押消费贷款的借贷主体是居民个人；而住房抵押经营贷的借贷主体是企业。
2. 企业融资的渠道有很多，包括：银行贷款（融资性担保）、信托计划、私募股权投资、发行债券、保险资金等。目前企业融资难主要是指中小企业的融资难，因此国家出台了很多扶持政策，比如：小企业信贷业务、创业投资、小额担保贷款等等。
3. 首先，从借款主体的角度来讲，商业公寓房产属于经营性物业，购房贷款的借贷主体为企业，因此属于企业的自有资产。但是，如果该房产用于企业营业场所，则银行一般要求提供房产产权证明等资料。
4. 如果购买房屋用途为自用的，如用于居住或商务办公等，可以提取公积金用来支付房屋款。
5. 用公积金贷款买房的优点在于利率低，比商业贷款低于很多种，贷款的还款方式也是一样的。缺点就是额度比较低，每个地区额度都不一样，需要根据房价和当地经济水平而定。 注意事项： 贷款前，请确保您已缴存完住房公积金一定期限且账户状态正常。