公寓可以做抵押贷款吗？
近日，有粉丝问我，说他有一间公寓，他想套现出来买房，但是不知道如何贷款，他的公积金又只能贷款20年，他很忧心，所以就来问我，他是应该买断车位，还是可以将他的公寓做抵押贷款？今天，我就来为大家一一解答。
根据我国的法律规定，房屋所有者可以按照相关规定将房屋抵押，但是房屋的性质是不同的，那么规定也不能一致。在2014年的时候，我国商务部等十二部委联合发表了《关于促进汽车平行交易发展的意见》，意见中说到了“对二手车流通企业进行税收减免”、“优化二手车转让登记管理”等等。这个文件发布后，使轿车作为一种商品，与其他商品一样办理了抵押登记，就可以进入流通领域，这从法律上承认了二手车的财产权，这种财产交易是受到法律保护的。
但是法律只是提到了轿车之类的高级轿车，而对于我们公寓，还没有相关法规出现，所以，我们现在对于公寓不能抵押贷款的依据是土地性质。根据我国规定，商业用地的公寓是不可以抵押的。
因为这种商业用地的公寓房，它的土地使用权和房屋所有权是不能分割的，我们国家实行的是不动产权归永不归的，也就是说，它的土地和房屋是不能划分独立的，它是两个所有权，一个所有权是房屋的，一个所有权是土地的，两者的归属从来就不会发生变更。
因为从法律上讲，房屋是不可以单独抵押的。所以，这就是现在公寓不可以抵押贷款的依据。但是如果是我们可以进行抵押的话，那么我们拥有公寓的人就大大增多了。
因为现在人的观念发生了很大的改变，已经不是改革开放那时候的思想了。当代的年轻人，有很强烈的买房愿望，但是因为经济不足，没办法买自己的第一套房子，于是就只能够选择买二手的公寓，或者是自己居住，或者是用来办公。无论这些公寓用来做什么，这些公寓就必然是要有价值高的，不然它哪里能够流通起来呢？
所以这些公寓如果不能够进行抵押，那么它流通性就必然会降低，降低之后，对于整个市场经济，对于这个国家的经济又会有什么影响？不可能影响很大，但是肯定是有影响的，所以国家很可能就会出来纠正政策，如果国家出来纠正政策的话，那么，公寓就可以进行抵押了。
因为所有的不动产，包括单身公寓，都是分为两部分的，不动产的价值是由它的未来市场价值决定的。土地的价值，和房屋的价值。我们国家实行的是不动产统一登记制度。所以，土地和房屋本质上就是属于同一权属。
现在还没有颁布相关的法律，也就是说单身公寓可不可以抵押。所以我认为可以，因为其他的所有房产皆可抵押，公寓有什么不可以？如果我说得还不明确，那么我再举个例子，农村的地可以抵押吗？可以，所以，农村的地和城里的地本质是没有区别的。城里的地可以抵押，户里的田也可以抵押，因为他们本质没有区别，都不可以抵押，只能交给国家。所以，我认为，没有这样的规定。大家知道，只要是国家没有明文规定不可抵押的东西，都是可以抵押的。
所以，公寓应该是可以抵押的，因为其他的不动产皆可抵押，因为其他的不动产和公寓的特性是相同的，都是属于物权，都属于有经济价值的商品，都可以用来贷款，这些都没问题。