用房屋抵押能贷款多少？
房屋抵押贷款，因为涉及的因素较多，各个地区、银行政策、客户资质情况不一样，所能做的额度也有较大差异，下面我们详细介绍一下。 1. 房屋的性质 对于房产抵押贷款来说，房屋的属性是很重要的，目前银行认可的房产抵押贷款的住房，主要是商品房和二手房，商业用房（商铺、写字楼）抵押贷款需求较小，且各银行贷款政策有所区别，比如招商银行就只做商住两用的房子(上下两层，有商用和居住用途两种空间划分)，而建设银行则认可别墅作为房产抵押贷款申请抵押物。
2. 借款人征信 借款人的信用状况是银行贷款审批的重要因素之一，若借款人征信良好，无逾期记录，贷款审批通过率较高；反之，则会受到一定影响。这里所说的“良好”并非是没有逾期记录的意思，而是近两年内，不能有连续3次或累计6次的逾期，且申请贷款时处于还款状态中。
3. 房屋的情况 除了房产本身之外，房屋的状况也影响到可贷金额的大小，一般影响因素有楼龄、地段、环境等，如果房屋太老旧，银行不予贷款也是有可能的。虽然房屋按揭、抵押贷款的房产都可做抵押贷款，但是二次抵押贷款能够贷出的额度会受第一次抵押的金额影响，一般来说，首次抵押贷款的金额越高，第二次抵押可获得的金额也会越少，银行对此类贷款限额大多有上限规定，具体以借贷双方签署的合同为准。
4. 银行的额度 如果以上条件都符合，那么最高可以申请到房产估值的70%左右，具体额度还要看贷款机构的规定。 不过，大家需要注意一点，这里的额度是指贷款余额即放款金额，而不是贷款总额，后者的意思是指，在贷款期间内，可以多次循环申请贷款，每笔贷款的期限都是独立的，总额度=单笔贷款金额*贷款次数。 也就是说，同一套房子，可以在不卖掉的前提下，办理数次贷款手续，获得多笔钱款用于经营或者是消费。