为什么贷款利率会上浮？
我们都知道，银行住房贷款是有一个贷款浮动的，不同的银行不同的贷款期限，不同的贷款方式，利率都是不一样的。那么有人会问了，为什么银行住房贷款要收贷款的利息？为什么不是完全的贷款，而在贷款期内需要付出一定的代价给银行呢？其实，这就是我们今天的主角——贷款利率。
今天，就让小编来为大家介绍一下，什么是贷款利率？和存款利率不一样的是什么？又为什么贷款利率会浮动的呢？有什么计算方法？
以下就是小编为大家做出的解答：
贷款利率不是以一定的比例计算的，而是按照单位数额计算的。具体的算法就是：贷款金额×利率=利息总额。这个相信大家都是知道的。那么到底什么是贷款利率呢？既然说的利率，自然是和利息有关系的，也就是说，只要贷款了，就需要给银行利息，那这个道理，我们可以知道，贷款的金额越大的话，那么所支付的利息也就越多，这也就是现在流行的按揭买房所付出的代价了。
为什么说“贷八折”是房地产市场的特殊现象？
因为一般的情况，贷款的基准利率都是固定的，上下都不可能超过多少，但是现在，很多城市都在搞特价房，就是房子打了八折，那么，这里面的道理我们就要懂。其实这种房子，表面看是买主少付了点钱，实际上，是银行在无形中吃了大亏。
为什么呢？因为如果是基准利率的情况下，银行能从买房者那里收到一笔数目不少的贷款利息。但是现在，打了八折之后，银行能从买房者那里得到的利息收入就减少了很多，所以，这就是为什么我不建议大家贷款买房，不管是哪种贷款，如果有可能的话，尽量选择银行基准利率买房。因为这样，银行才能得到应有的回报，而贷款买房的买房者付出的代价也就更大。
所以，我们总结出来的总计算方式就是：贷款金额X利率=总利息。而还款的方式还有两种，一种是等额本息，另一种就是等额存款。这两种又有哪里不一样呢？这里，小编就不多说了，不同的情况会有不同的计算方式，如果是银行工作人员的话，就更不能在这里具体说明了。
最后，小编再次提醒大家：如果在贷款期间内，如果出现通货膨胀的话，那么，损失最惨重的就是贷款者了。因为，货币总是在不断地贬值的，到了那个时候，贷款者付出的钱，显然不值得一提，所以，这也是为什么小编不建议贷款买房的原因。