贷款房还不起怎么办？
现在，很多人因为贷款买了一套房子，每个月还房贷压得人喘不过气来。若贷款购买的房产是首套自住住房，而且如果房子总价不是很高，还贷款还不出的话，建议还是不要卖，而是想办法减少月供。
因为贷款买的房子不能再卖，如果还不出月供房子就会被收回，那么之前还的月供以及购房的首付都会没收。建议是和贷款银行沟通降低月供，每个月还款压力相对少一点。不过，若是选择这种方式，减少月供，那么你每个月的还款金额将会增加，所以需要准备一笔资金作为提前还款的补偿金。
具体的减少月供的方法：
1、和贷款银行预约分期还款；
2、银行批准同意后，会给你换一个新的贷款合同。新贷款合同上约定的贷款期限不变，但是每个月的还款日期以及还款金额会发生变化。每个月的还款金额会减少，但是要提前将补偿金存入账户。
补偿金多少的确定：
1、贷款合同上约定补偿金计算方式；
2、或者咨询贷款银行，了解相应的补偿金是多少；
3、补偿金一般是一次性支付，也可能分期支付。
注意：每个月的还贷金额减少后，需要多预留一些资金在账户上，防止银行提前扣款。若是你没有提前将补偿金存入银行账户，届时银行多扣除了你这个月的资金，但是你又没有存入补偿金，那么就会形成逾期。之后，你还需要还一笔补偿金给银行，并且还会产生不良的逾期记录。所以，还是建议提前将补偿金存入银行账户。
另外，你还需要准备一份解除抵押确认函。在办理解除抵押手续前，贷款银行会给你一份同贷书。到银行办理还款以及解除抵押流程时，需要带齐相关证件。然后银行的工作人员会收走你的住房买卖房产证书。后续，他们会办理抵押注销手续，待办理完毕该手续后，会交还给你。届时，你不用再每月还贷款，而且这套房子也属于你的了。