融创中国哪里来的钱？
这个问题我多年前就思考过，也写过相关答案，如今看起来依然成立。 先给出结论，我个人认为融创赚钱靠的绝对不是卖房子，而是“搞战略投资”。
1、关于“赚不赚钱”的问题，我认为目前所有的开发商里面，包括恒大、碧桂园这种，真正在自筹资金搞开发的没几个（恒大有银行支持不算）；所谓“借钱开发”是业界共识，只不过有的公司借的钱多，有的借的钱少而已。
2、关于“利润来源”的问题，其实就两个渠道——一是项目开发经营产生的利润（包括打折促销，以价换量，快速回笼现金等），二是商业收并购及金融投资产生的收益。 我们通常说某家房企某年卖了多少钱，盖了多少房子，实际上这些数据非常粗浅，不足以说明企业真实运营的情况。一个重要的指标是拿地金额和销售收入的比例，这个比值越小意味着企业的杠杆越高，获取同样的土地储备的成本越低。反之亦然。 举个栗子大家就明白了：假设某项土地拍卖会有A/B两家参与竞拍，A出价50亿，B出价60亿，那么最终A所得的土地支出50亿，扣除建安成本、管理费用等，实际支付给政府的税款大概是63亿（50+60）×7%=63亿元，而B虽然花了更多的钱，但是支付的税款仅58.5亿（60-2）×7%=58.5亿元，那么在这宗土地上，A比B多支付了4.5亿的税收。虽然A拿了更多的人口和土地资源，但是B却掌握了更多的资金使用权。也就是说B利用更少的自有资金实现了更大的土地收购计划。显然这是更理想的状态。从这个角度看，很多房企看似“没钱挣”的项目其实是“有钱挣”的，只是没有把账算到明处而已。