房产企业分期利息多少？
如果仅仅按贷款基准利率算， 30年房贷期限，120万本金，等额本息还款，商业房贷利率上浮15%，4.9%×（1+15%）=5.64%； 二套房首付三成，利率上浮20%，4.9%×（1＋20%）＝6.88% 如果加上融资成本，比如资金成本3.5%，那商贷利率就是5.64%＋3.5%［1＋（1＋20%）／(1＋15%)］=7.1%
二套房首付款六成，利率上浮30%，4.9%×（１＋30%）＝6.37% 如果再加上运营成本、风险成本，这个贷款产品就完全没有任何吸引力了。 目前房地产融资市场上各种理财产品非常多，报价也各异，需要具体问题具体分析。 这里没有考虑时间价值，在30年里，6.37%的利率要比5.64%高得多。
如果考虑时间价值，情况又会不同。假如年化收益达到4%，那么利率只要控制在5.6%以内就有吸引力。 因此对于开发商来说，如何选择融资渠道，如何协调好各融资渠道的成本，是非常重要的问题。