北京房价还在张吗？
从全球来看，我国的房价水平还是处于很低的位置的，所以即使是在楼市调控政策不断的情况下，房价整体依然是涨多跌少。 比如2019年上半年，我国平均房价总体上涨了一成以上，而下半年虽然调控政策频出，但上涨的速度明显回落，不少城市出现了阴跌的现象。不过总体来说，今年无论是新房还是二手房的价格依然是涨了不少。
以北京为例，根据统计部门公布的数据显示，今年前三季度，北京新建商品住宅（不含保障房）的价格上涨了7.5%；二手住宅价格则上涨了6.8%。 那么为什么尽管楼市调控政策不断，房价依然还是在上涨呢？我认为主要原因有4个！
首先是我国经济的增长，国民收入的增长必然带来房价上涨的需求。
二是人口流动的趋势是往大城市聚集，而大城市普遍住房供应紧张，需求较大。
三是我国的土地财政制度导致地方政府有强烈的动力推动房地产的发展，在土地出让的过程中，地方财政对土地收入的依赖程度越来越高。
四是对炒房行为的抑制不够有效。
事实上，近年来我国的楼市基本上是以自住需求为主，投资需求在不断被压制。但是从长远来看，房子终归是一种商品，而且是一种流动性比较差的特殊商品，其价值是由市场和供需关系决定的。
只要有刚需存在，房价就会有一定的支撑基础，再加上投资和投机因素的存在，房价就很难下降。 从短期来看，虽然我国的城镇化还有很大的空间，但是人口的流动已经出现了由一线城市向二线城市转移的趋势，因此这些城市的房价出现暴涨的可能比较小，整体上会保持稳定微涨的状态。