多层投资价值？
谢邀！ 最近正好写了一篇这方面的长一点的解答。 多层住宅到底适不适合投资？值不值得买？我们先从多个方面来分析下这个问题，在最后的末尾我们再一起来梳理下文章的脉络，理清下多层的投资思路。
1.单价低，总价相对也较低，首付压力小；
2.一梯两户的设计，相对板楼而言，公摊相对要大一些；
3.一层多为一户，私密性较好；
4.一般位于市区位置，出行较为方便；
5.多为精装修交付，省心省钱；
6.周边生活氛围浓厚，有齐全的生活配套。
劣势在于
1.得房率比较低，基本不超过80%（这里特指70年产权的普通二手房）；
2.由于容积率比较高，高层的密集型社区普遍存在人车不分流的问题，车辆进出拥堵、停放难是普遍现象，对居住品质影响较大；
3.高层住宅的管理难度和成本都要高于多层住宅，尤其是老旧的高层住宅物业，通常来说小区环境比较差。 所以如果考虑购买高层住宅，要尽可能挑选新一点的小区。
最后，我们来总结一下多层住宅的投资策略。 首先，我们要明确一点认知：在城市核心区域的任何物业类型，无论是住宅还是写字楼或者商铺，它的基础定价都是基于其所在的区位、配套等因素所决定的，而不是单单由物业本身的决定因素。所以不管是购买自住还是作为投资，我们都应本着这个准则去挑选楼盘。 而对于多层住宅来说，一方面它有低总价的优势，另一方面它又有得房率高、户型设计优良等特质。
所以对于多层住宅的投资我们完全可以采取“取长补短”的策略。即通过选择优势区域+良好物业的方式弥补多层住宅低总价的短板，确保资产的最大化。