山东投资房产哪个地方？
第一、看需求，到底是自住还是投资； 第二、看需求强度，是一步到位买学区房还是租房子给孩子上学用； 第三、看购买力，能付多少钱首付，能贷款多少额度，月还款能力是多少。 以上三点最重要，接下来就是一些外部因素了——
第四、要看区域规划，比如说西部产业带和东部新城都有产业布局，虽然目前看起来西部更荒，但是毕竟有政府的扶持以及交通路网的完善，将来发展潜力也是很大的，当然现在买入可能代价也会很大——地价涨了不少，开发成本上去了，将来房价肯定也不会太低；
第五、要看政策风向，比如最近深圳出台楼市调控新政，北京也有相关政策落地，这些都是值得注意的——毕竟资金是有成本的，在利率这么低的情况下，银行放贷也收紧，买房也要考虑资金的流动性，是短期持有还是长期持有都需要好好计算；
第六、要选项目，开发商的实力很重要，楼盘的质量、交房时间等也很重要（尤其是期房），这些会影响今后的二手房交易和租赁市场——购房者如果买到了质量糟糕的房子，很可能钱没了，房子也贬值了，而如果是期房，可能还要承担无法按时交房的风险。