个人能在国外投资吗？
可以，现在国家放宽了外商的入境门槛，在外汇管制方面也很宽松。 只要不是像日本、美国这样的完全放开，而是对单笔和年度总额有控制（具体咨询当地外汇管理局）。 一般我们海外置业，主要是为了买房和投资移民。
一：海外购房可以买吗？有什么限制？ 理论上，中国人同样可以在海外购置房产，但是很多国家因为金融海啸影响，房价大幅度下跌，比如欧洲的意大利、西班牙，美国的佛罗里达州，加拿大的温哥华等，这些地区房屋价格都相当“亲民”；也有国家由于经济腾飞，房价水涨船高，比如土耳其的大首都伊斯坦布尔，泰国曼谷等地。 但无论原因如何，中国护照持有人是可以合法地在海外购买房产的，并享受房产带来的升值收益。不过，需要注意一点，海外买房与国内买房有所不同。 在国内买房，您所购买的房产所有权是完全属于您的私人财产，任何时间、任何情况（除法律纠纷外），房子怎么处理都是您一个人的事情。但在海外买房，除了房产本身，还包括该房产所在土地的产权。一般来说，土地产权分为永久和短期两种。
1. 永久土地产权 也就是说，您在购买了拥有永久产权的房产后，您对该房产的土地所有权是永久归属您个人的。但需要注意的是，如果购买了拥有永久产权的房产，在贷款买车或者银行贷款消费的时候，银行是不给予贷款申请的。 2. 短期土地产权 指的是房产下土地的所有权只有一定期限，通常为50年、70年或99年。一般而言，短期土地产权的房产比同类型的长期土地产权的房产要便宜一些，而且如果在规定的期限内，按时缴纳地价，那么产权到期之后，是可以续期的。
二：海外买房的投资优势有哪些？ 1．海外资产配置，分散风险 在国内楼市调控不断的情况下，很多高净值人群将目光转向了海外市场。通过在海外置业投资，可以将资金分散到世界各地，实现资产最大化。同时，对于规避未来可能发生的货币危机、本币贬值等风险有重要意义。
2．子女教育规划，享受海外身份福利 许多父母选择海外买房是为了解决子女教育的户籍问题，或是为了日后办理移民申请。以英国为例，在英国完成指定区域内住宅房产投资额要求后，申请人及家人可以获得英国居留身份，享受英国公民的福利。根据英联邦的教育体系，申请人即可获得免费优质教育资源，孩子可以享受从幼儿园到大学的全套精英教育。
三：哪些人在海外买房？ 说到海外买房，就不得不提一下中国高净值人群。据估算，目前中国拥有600万元以上可投资资产的“高净值家庭”超过140万户，人数约380万。这些人群的主要构成是企业家、企业高管和专业人士。
四：买海外房怎么做？ 第一步：挑选房源 想要海外买房，首先需要找到合适的房源。您可以通过搜索引擎直接在网上搜索“海外房产”、“海外置业”等信息。您也可以寻找专业的地产经纪或者房地产代理公司帮助您找筹房源。
第二步：了解房地产法律法规 虽然绝大多数国家的房地产领域都有相关的法律法规，但各个国家的情况不同，因此需要您事先了解当地的法律法规。例如在美国大部分州，买房是需要签订合同的，并且这个合同是由律师审核过的，相对更保障双方的权益。而在一些欧洲国家，则是存在没有合同或者只签收据的情况，因此在这些地区买房，对买卖双方的经验和能力要求更高。 第三步：确定购买流程 我们知道，在国内买房一般是开发商建好房子后，您去选购，交付定金，签定购房合同，然后办理抵押贷款，取得房产证。而海外买房，因为涉及国籍和税务等问题，相对来说比较复杂，所以做好购买流程的每一步非常重要。