房地产企业毛利多少？
1、一般项目 一般项目的毛利润=收入-成本，简单说就是卖出去一套房挣多少钱。 以某地产去年上市的招股说明书为例（未经审核），其毛利率如下： 可以看到，即使在限价政策下，该公司住宅产品的毛利率也高达36%！而其他一些指标如资金回流周期等也都表现不错，难怪能够顺利上市！
当然了，这是毛利率不是净利润哦~至于为什么是毛利率而不是净利润，看财务报告的时候记得看注释。一般来说，如果项目达到25%以上的毛利率就需要纳税了，所以36%的毛利率实际上没有看起来那么吓人……税后利润的话会少很多。 但这里要提醒一下，这个数据是从集团层面得来的，具体项目可能差别相当大。比如同期开发的项目可能由于选址不同导致地价差异较大，进而使得开发成本出现很大差距；也可能是该项目本来设计得比较精巧使成本下降等等。需要仔细看财务报告及各项明细才知道。
2、特殊项目 除了普通住宅之外，房地产还有一些特殊产品，比如商业（包括公寓和写字楼）、车位以及酒店等。以商业例子来说，因为不涉及土地成本，纯商业的毛利润就等于营业收入，这个时候就会看到企业的营业成本主要就是各种费用了，比如销售中介费、宣传费以及税费等。 如果商业项目本身处于地段较好、交通便捷的区域，那自然销售起来相对容易，因此这些费用支出也会比较少，毛利润也就比较高。反之则比较惨…… 在计算企业整体毛利润的时候要把所有项目加在一起考虑，不能单看销售收入，否则会错得离谱！