北京自住房为什么便宜？
因为北京的限竞房和共有产权房政策，让市场少了近百万套普通商品房供应 。 根据北京市统计局数据显示，2017年北京新建商品住宅（不含保障房） 共计成交1648万平方米，而2018年则下降至1524万平方米——下降幅度为7.9%； 对应销售金额方面，2017年新房成交金额为2342亿元，而2018年则下降10.8％至2066亿元。 而根据北京住建委的统计数据，从2017年到2018年，本市商品住房累计供应用途中，保障性住房建设所用面积所占比例由36％上升至41％， 也就是说，共减少了大约1056万平方米的商品住宅供应，相当于减少了2.6万套普通住宅供应。 如果按一套普通住宅居住3人计算，至少减少了7.8万人在北京购房的机会。 为了弥补这部分房源的空缺，开发商不得不将项目转成限竞房或者共有产权住房，用较低的成本去建造类似品质的房子。 以限竞房为例，其平均售价低于周边同类商品住房约20-30%，部分楼盘甚至低于周边二手房价格，因此备受关注。
以今年5月份刚开盘的限竞房项目幸福里为例，其位于朝阳东三环，距离10号线团结湖站大概两百米左右，项目周边二手房如丽景苑、鑫泰家园等小区均价在9万左右，而该项目平均销售价格只有6.8万元/平方米。
除了限竞房外，北京还建了约61.6万平米共有产权房，这类房子的价格也相对较低，项目所在区域的市场房价约为每平米3万元左右，而共有产权房的平均销售价格不到2.7万元/平方米。 不过，目前共有产权房只能由本区域户籍无房家庭购买，而且一个家庭只能买一套。