投资黄金还是房产发算？
这个问题我有资格回答！先说结论，在一线城市（北上广深），目前这种行情下，买房比买金划算；如果是在三四线城市，买房跟买金差不多。 我们先来看看这些年房价和金价的变化情况。下图是北京、上海、深圳、广州等四座城市的二手房均价为统计图表，可见自2013年房地产调控开始以来，这几年的房价走势几乎是高度一致的，总体波动不大。
再来看看国际黄金价格，如图所示，近几年的黄金价格也是高开高走，不过在今年年初出现了急剧下滑的情况。 需要说明的是，这里的房价数据只包含了二手住宅，没有包含商品房一手房以及别墅、商铺等其他类型房源的价格信息。而且这里房价的统计也只包含城市市区，不包括郊区以及周边乡镇的房价。
同样，这些城市金店的金价也仅统计了店面上售卖的黄金饰品，不包含回收的金条、金币等，也不含交易所的交易成本。所以上述数据仅仅是基于客观事实所做的定量分析，并不能代表投资建议。
事实上，对于普通投资者来说，投资黄金与投资房产孰优孰劣并非由金融资产和房地产本身决定，而是由所在区位及二者之间的相对价格决定的。 在一线城市，目前这种情况下面，因为新房限价，二手房倒挂，贷款难审批等因素，买房比买金更划算。以房贷等额本息还款计算，5年以上商业房贷利率4.6%的情况下，买100平米的普通住宅，首付三成，贷款300万元，每月月供大概15979元，而购买价值100万元的黄金吊坠，月租金约8500元。买金显然要比买房付更多的利息。
而在三四线城市，由于楼市宏观调控措施见效，房价整体下跌，部分城市甚至出现过腰斩的情况。在这种情况下，买房买金已经没有太大区别了。 以山东省济宁市某楼盘为例，该楼盘开盘价每平方米5825元，低于当地平均水平；按面积计算，总价为590万元，首付两成，贷款414万元，月供21497元。而如果现在购买价值590万元的黄金，需要支付的费用大约为285万元，加上人工费、税费以及其他费用，总支出接近330万元。虽然月供方面买金比买房要多花近1000元，但从长期来看，资金负担明显要轻于贷款买房。当然，这种局面只是短期现象，如果房价继续下跌，买金就变得合算了。
最后需要提醒的一点是，无论是买房还是买金，都需要仔细思考未来的变现能力。一旦遇到急需用钱的情况，房屋可能比较好出手，但是金子却没那么容易卖出。