公寓贷款利率会下降吗？
最近很多朋友咨询公寓，今天统一回复下！ 先放结论，利率4.9%，比商贷利息高出近2000元/月！ 重点：商业性质用房（含商铺、写字楼）贷款，一律停批！ 一、什么是公寓？ 从定义上来看，公寓是一种可居住的房子。但在这里所讨论的公寓是商业性质的公寓，即商业用途的住房。根据用地性质的不同，房地产分为工业地产、住宅地产、商业地产。其中，商用房产是指用于商业、旅游、娱乐等经营性用途的建筑物和构筑物。
二、为什么选择买公寓？ 根据国家统计局公布的《国民经济行业分类与代码》，商业用房指“房屋用途为商业和服务业的建筑”，共有15个小类，涵盖了几乎所有以营利为目的的商业空间，包括宾馆、宿舍、公寓、商场（市场）、批发零售业用地等。
公寓是商业用房中的一种，属于投资性用房。对于投资者而言，在同样可以用来投资的情况下，选择一套租金收益稳定的公寓显然更为合适。 在北上广等城市，由于土地资源的紧缺，普通商品房的容积率偏高，导致一室一厅甚至二室一厅的小户型十分紧俏。而小面积公寓的出现正好可以填补这一空缺，因此受到广大投资者的热捧。 小面积、低总价的公寓一般位于城市中心区域，交通便利，配套完善，并且可以租给年轻人做民宿或者短租房来收取额外的收益也不失为一个不错的投资方式。
三、公寓的弊端 虽然公寓具有投资门槛低、回报率乐观等优势，但其短板也同样明显。首先，公寓的土地属性是商业，税费高；第二，公寓的还款方式属商业贷款，利率高且无法使用公积金贷款；第三，大部分公寓的土地年限为40或50年，到期后需要重新申请土地使用权；第四，市场上存在的公寓大多存在规划变更的问题，产权不清晰。
四、贷款办理 如果您已经决定购买公寓，那么就需要考虑按揭贷款的问题了。 由于公寓土地的性质决定了其商业金融属性的加强，所以很多银行对公寓放贷的态度是比较谨慎的。目前有部分银行已经暂停办理公寓贷款，即使审批放款也比较慢。如果是外地户口，没有本地社保和公积金，办理按揭会更难一些。