公积金贷款可以下浮吗?

谢欣阳谢欣阳最佳答案最佳答案

公积金贷款是可以下浮的,但是需要根据当地的政策来判定能否下浮以及如何下浮的问题 一般来说办理公积金贷款的时候会选择公积金利率来计算贷款利息,而公积金的利率是在央行基准利率的基础上进行上浮或者下浮来的,而央行的基准利率自2015年10月24日开始,五年期以上的商业房贷利率一直维持在3.25% 。也就是说除非出现特例,公积金贷款的利率是上浮之后在3.25%的基础之上再上下浮。

不过需要注意的是,如果借款人是使用组合贷的话,那么公积金贷款利率和商贷利率按照银行贷款利率的下浮或者上浮执行。 如果借款人满足一定条件的前提下,部分银行的商业房贷可以做到利率下浮,比如农业银行就有提供这项业务,前提条件是借款人所购买的房屋具备以下条件:

1、只批一次按揭(即首次申请住房贷款);

2、同一家房地产开发商只买一套房;

3、同一住房只在商业银行申请过抵押贷款,或仅有一次按揭贷款记录且还款记录良好。

值得注意的是,该利率下浮比例仅为商业房贷基础利率,若选择浮动利率,则首付款比例不得低于商品房成交价的20%。 而公积金贷款则不受上述条件的限制。

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