40万贷款利息是多少？
最近，房哥觉得楼市可能有点危险了，于是就琢磨着把这套房子给卖了，房哥自己也没有多大抱负，觉得只要攒够一笔钱就够了自己用了，于是给这套房子设定了40万的销售目标。
现在，房哥这套房子已经卖了30多万了，只剩最后一套了，估计明天就卖掉了，房哥美滋滋的想道。
贷款40万，利息是3.85%，30年还清，每月需要还多少？
需要还的利息（简称“息）：400000×3.85%×30=4648（元）
需要还的本金（简称“本”）：400000/30=13333（元）
合计：13333+4648=17981（元）
每个月还17981元，30年总计要还的贷款金额是4648×30=139440（元）
其实算不算多呢？我们现在就做个置换计算：
假设20年前，房哥用同样的方法获得了40万贷款，当时的贷款年利率是12%（这个标准显然是比较高的了），那么每个月需要归还银行9333元，30年下来，需要归还的本息合计464800元。而现在房哥要归还的本金才139440元，差距可不是一点点啊。
好了，我们现在来做一笔置换贷款：
现在以房哥现在400000元的房子为抵押，从银行获得一笔经营抵押贷款，利率只需要3.85%，期限是20年（现在的主流期限），银行要求房哥每年归还的本金30%，剩余70%的本金继续续贷。
最终，房哥一共需要归还的本金是300000，合计利息是160000元，总计是460000元。这样一计算，似乎比房哥最初的计划多出了6000多元，但想当初房哥可是预计要归还464800元呢。