上海上置物业怎么样？
作为在地产从业数年的中介，我们经手过无数开发商，了解他们的操盘手法和底线价格。 关于上置，我这里有一些内幕消息可供参考。
1、上置其实已经资不抵债了，虽然外表看起来还挺风光的，公司体量也有数百亿之多。但大量的项目贷款，以及投资性房地产（主要是酒店式公寓）的负债，压得公司喘不过气来。如果再加上一些或有负债，像恒大那些未结清的欠款，估计直接破产清算的可能性都很大。 现在公司能维持着，全靠政府面子撑着，银行也怕坏账，所以又一直给公司输血，帮其兑付到期的债券。
2、上置的项目，普遍存在逾期交付的情况。特别是今年受疫情影响，很多工程停滞，不少项目都已经严重超期，业主维权不断。而且，有相当一部分项目存在着违章建设、擅自改动设计图纸的情况，按照相关部门的要求须限期整改，否则面临巨额罚款甚至吊销施工许可证。 我就代理过一个这样的案子，违法施工的部分，对方坚决不理会，要求我们业主必须接受逾期且质量隐患重重的小区，不然就赔偿损失，我们不答应就投诉我们诈骗。真是无耻之徒。这些违规建筑，一旦纳入房产证，交易起来风险也非常大。 当然，作为本地开发商，有些瑕疵还是可以谅解的。但是逾期这么长时间，总让人恼火。
3、说到质量问题，上置的很多项目都是结构功能上出问题。这跟开发商本身不重视工程质量，外包给没实力的装修团队有着密不可分的因果联系。 据我所知，很多小区的外立面都出现过脱落，瓷砖掉下来的情况。内部的质量就更不用说了，很多承重结构都存在安全问题。 有次我去一个上置的项目谈业务，进电梯之后，看到有一面墙贴着厚厚的防裂纸，工作人员告诉我他们正在等鉴定结果，不知道要不要对墙体进行加固。当时就觉得这个楼盘质量应该不会差到哪里去。
4、很多人不了解上置，觉得是一个大型国企，事实上他只有部分项目的开发权，更多的时候是在做代建项目。所谓代建，就是别人出钱，上置出人出力，为建设单位提供服务并从中获取佣金。这种模式的上置，其实已经跟中介没啥区别了。 在这种模式下，上置往往会将部分楼盘对外发包，寻求更高的利润。