中国的房子饱和了吗？
首先，中国的人均住房面积甚至还没有达到美国60年代的水平（当然也没到英国80年代的水平）；其次，从城镇家庭资产结构来看，住房占比高达7成以上，高于欧美各国。所以从供给和需求的角度来看，楼市都远没有饱和。 但为什么很多人会觉得“房子已经饱和了”呢？原因很简单，因为过去10多年，特别是2000年以后，新建商品房大量增加，城镇化快速推进，很多县城和大城市里到处都是高楼大厦，人们的视线所及之处都是新房子的景象。在这种大面积盖房子的背景下，人们会下意识的认为“房子已经够住了”、“房子严重过剩了”，实际上完全不是这回事。以美国为例，尽管3.5亿的人口住着3亿套房子，但绝大多数的家庭都有自己独立的庭院，居住的品质和舒适度远远超过中国。 除了看数量，还要看结构。我国居民住房的结构性问题也很明显，也就是一套住房拥有多套房屋的人有很多，而真正住在狭小的老房子里，或者住在城中村无产权房里的市民，其实很少。也就是说，虽然大多数人都有一套房，但这套房很可能很大，足够住。
最后，还要看到城市的层次。北上广深等一线大城市楼市确实很紧俏，但是二三线城市就另一回事了。比如襄阳这个三线城市，二手房成交数量连续三个月排全国第二，房价同比上涨超14%；再比如岳阳，作为三线城市的省会，其房价在2019年却涨得最多，同比大涨21%……这些城市住宅成交量高企，价格涨幅也不俗。所以不能以偏概全，拿个别城市的房价去衡量整体市场。