北京一环房价最高吗？
其实，在北京各区域中，东城、西城和海淀的核心区（亦即所谓“城六区”）的房价是远超其他区域的——这是由于这些区的土地稀少且开发程度已非常高所致。 但如果说要论“最贵的区域”的话，那就得从地价说起。根据诸葛找房数据，去年全年北京住宅地价总体呈上升趋势，到2019年12月已达5790元/平方米；而今年的疫情并没有影响到地价上涨的趋势，据我所知，不少地块的成交溢价率都超过了20%。
那么，北京哪个区域的宅地价格最高呢？ 回答这个问题我们还得回到2014年。因为那一年，北京推出了土地新政——“限地价，竞地价”，并首次实施了“现房销售”制度。所以，2014年之前批地的项目现在都在陆续上市了。而我们发现，目前北京单价最高的楼盘大多出自于2014年之后。 举个例子：位于朝阳区的华樾国际，均价9万+/平方米，创下近几年北京住宅项目新高。而该项目之所以能卖到如此高价，与地块的高溢价密不可分。
据我了解，在2016年的土拍中，该地块溢价率达到了38.3%。而在项目入市前夕，其周边二手房的价格也已经达到8万元/平方米左右。所以在这样的情况下，新房限价9万元/平方米对于业主来说自然是完全可以接受的。 而除了华樾国际之外，2014年以后土地出让的新盘还有不少单价都在6-8万元/平方米之间，比如未来金茂府、中海甲叁号、世茂西山龙胤等。 所以说，如果单论“最贵的区域”，那无疑当属北京中心城区——这既是因为这里的住宅用地最稀缺，也是因为这些土地的单价和楼面价都已经达到了一个新高度。