何为房产投资？
个人理解，投资，就是要用相对少的资金获取更大的收益，当然这里的收益指的是金钱收益或者价值收益（把房子出租赚取的租金收入）。而买房投资，就是购买一套或者多套房屋，以获取更多的金钱收益或价值收益的过程。 那如何做到用较少的资金获得较多的收益呢？无非就是两个字“杠杆”。怎么利用杠杆呢？最简单的例子，比如你有一套房子，价值100万，你向银行借贷7成，那就是70万的房贷，而你还款20年月供3000元，那么这3000元的月供里包含了本金和利息，其中利息部分银行是按照贷款额度7成*贷款利率来计算的。也就是说只要你每个月的月供里面，有20%是银行利息，剩下的才是还款金额。这样你每月只要支付3000元就可以，而银行收取的利息是你支付金额的20%，也就是600元，其余2400元是你的收益。那么如果你用这一笔钱去租赁房屋，按市场租金水平，你可以获得2000元的收益。这样一比较，你就多了1000元的收益。这多出来的1000元就是你利用杠杆获得的收益。
当然这种简单的例子只是说明了杠杆的作用，具体的操作还要考虑到很多因素，如利率、还款方式、税费等。但无论如何，杠杆的存在是事实，并且能够通过合理的安排达到收益最大化的目的。 说了这么多，我并不是想告诉你怎样运用杠杆，因为金融工具并不适用于所有人，也并不是每个人都能驾驭它。我想说的重点是，要学会判断什么是有价值的资产，什么是有价值的投资。
同样的，什么样的房子值得投资和如何估价也是一个很深奥的问题，这里并没有统一的标准答案。但我相信，如果能有意识地培养自己评估房产的价值能力，对你们以后的投资一定会有帮助。毕竟，买对了房，赚够了钱，才能谈得上投资和赚钱。