投资房产按揭还是全款？
过去十年，买过三套房，第一套首付四万，贷款十万；第二套首付四十三万，贷款七十万；第三套首付一百二十五万，贷款一千六百万。全部都是商业按揭贷款（商贷）。 总结自己的经验，不讨论投资，只讲自住。首先排除法，不在一线城市买，因为压力实在太大了。三四线城市又不推荐，因为投资风险太大。所以只有二线城市，又是省会城市或者沿海经济发达地区，有合适的房子，才可以考虑。
其次，如果是在二线城市，而且符合上面的条件，又刚好手头上有一百多万现金，建议按揭买房，原因如下： 第一，现在房价已经跌了很多，很多城市跌幅已经达到百分之二十以上，短期内还有下跌空间，但已经不大。相反，一二线城市的房租，却还在稳步上升。也就是说，如果现阶段买房用来自己住，短期不存在亏损的可能性。 第二，房贷是利率最低的一种贷款，目前央行基准利率为4.9%。同时，公积金贷款的利率也低于其他贷款。 第三，100多万元的资金量，如果是公积金贷款的话，最多可以贷30年。房贷最优惠的利率就是贷款25年期，等额本息还款法，每月还款金额一样。
第四，房贷利率下行空间很大，从过去几年贷款利率累计调整情况看，一般下调幅度在百分之十左右。最近一次降息，金融机构法定利率下降了0.25个百分点。按照这个趋势，未来还有下降可能。以现在的利率水平，商业住房按揭，借款人每个月少还的利息，相当于给自己多一点零花钱了。 最后强调一点，这次调控，目的是稳定市场，而不是让房地产市场大幅下滑。