如何理解房地产投资？
在讨论什么是房地产投资之前，需要先明确两个概念：一是房地产业，二是房地产行业。 简单来讲，房地业是一个行业，指的是以土地和房屋为经营对象的生产经营活动；房地产行业则是由诸多房地产业态组成的集合体。 “投”这个字含义较广，这里主要指投资的含义——以获得经济利益为目的的现金或物资支出。
根据这个定义，只有满足以下条件才能叫做房地产投资： 可见，所谓“房地产投资”，就是在符合相关法律、法规的前提下，按照经济学的原理，通过购买（建造）土地和房屋，从而获取经济收益的过程和行为。
1.它是由一定的物质前提所决定的。任何投资的本质都是资本占用与收益牺牲之间的交换。没有资金或物资的投入，就不能称之为投资。作为生产要素之一，土地是房地产开发的重要资源，其质量的好坏直接关系到房产的开发价值以及开发商的投资回报。而建筑本身是一项劳动密集型产品，需要消耗大量的人力资源和物质资料才能获得相应的经济效益。可以说土地投资和劳动/物料投入是房地产投资不可缺少的两个基本要素。
2.它是一种经营活动。经营活动是指企业(单位)为完成生产经营目标而实施的一系列具体行为或过程。无论是新建项目还是更新改造，无论是开发房地产还是租赁房地产，只要是有形资产和无形资产的投入，并带来预期经济收益的行为都属于房地产投资的范畴。
3.它的目的是为了获取经济报酬。这是房地产投资的本质所在，也是它与实业投资的根本区别。无论房地产的投资行为是否最终实现获利，它都必须为此付出必要的成本费用，这些费用主要包括：购买（建造）土地和房屋所支付的款项、开发建设期间发生的各项费用、销售（出租）房地产应收取的价款等。当然，在个别情况下，房地产的投资也可能造成损失，这时就需要计算投资的收益并确定其最终的获利情况。
4.它是遵循一定规则的。尽管各种类型的企业在进行投资时都要受到一定的限制，但相对于其他企业而言，房地产企业存在着更为苛刻的条件约束：其一，由于房地产投资大，周期长，风险高，因此其融资难度也要高于一般的中小微企业；其二，由于房地产市场易受政策的影响，且价格弹性较小，因此政策调控对房地产企业的投资行为影响更大。