美国房贷多少？
谢邀~ 最近在准备贷款的相关事宜，所以了解了一些美国的按揭买房政策。 一般情况下，American Bank会先让客户提交申请材料，进行材料审核之后，再决定是否发放贷款和批款额度。 在审批过程中，银行会看客户的收入水平、负债情况（包括房贷、车贷、信用卡等）、信用记录、资产状况等多个方面是否符合要求；是否具有偿还贷款本息的能力；
同时也会看客户的选择的房产抵押物是否足够（一般需要房产价值的125%来做抵押），抵押物价值下降的风险是否在承受范围之内等等。 如果一切正常，银行会在规定的时间范围内放款的。
如果是新楼盘的房子，开发商一般与指定的放款机构有合作，比如房利美（Fannie Mae）或者房地美（Freddie Mac），所以在买房的过程中，银行会让您直接与他们联系，完成相应的放款手续。 如果您是在购买二手房，则直接和银行的贷款部门联系就可以了。 这里要注意的是，如果购房者的收入证明是来源于工资流水，那么每个月的工资流水金额必须大于月供的两倍；如果来源于其它，如退休金、公积金或社保类，则不需要提供月收入的证明，但需提供近60个月的流水及对应完税证明。
以美国本地人的身份申请贷款的话 利率比较重要，一般来说，您的信用评分越高，利率就越低！ 但是！对于亚洲裔美国人（包括华人），由于信用数据的缺失，大部分人很难获得较低的贷款利率，普遍在5%以上，而白种人美国人（欧洲裔、北美裔）贷款融资通常只需要2%-3%。 这里要提到一个概念叫“贷方风险”（Lender Risk）。简单来说就是当贷方（放款机构）发现借款方的还款能力出现问题时，为了降低自己的风险，它会有措施来保障自己的利益：比如说提高贷款利率，收取更高的费用，甚至提前收回贷款。从某种意义上来说，借方（借款人）也要为亚洲裔美国人更高利息负担一部分责任。 大多数情况下，如果有担保（房屋抵押）且是首套房贷款，利率还可以进一步降低。