美国人为什么没用被套？
这个问题很有意思，我猜答主想说的是美国买房的人为什么不使用房贷的被套来降低首付比例吧！（被套是住房贷款的一种，只还利息，到期一次性还本，对银行来说风险很大且不容易管控所以这种贷款的利率会高一些）
1.美国有存款利率和贷款利率之分 （中国的房贷利率是浮动利率，根据基准利率上浮下降而变化；美国的房贷利率是固定利率，基准利率改变不影响房贷利率）
2.美国按揭是50%还是30%，取决于房价估值 和中国不同的是，在中国房贷按揭买房，贷款额度一般是房子评估价格的7成左右。在美国一般也是房屋价值的一半（当然如果你有充足的现金流不需要贷款也可以把房子买下来），不过如果你很幸运遇到一个很好说话的银行贷款经理（比如说我是中国人我在美国找银行申请贷款的时候遇到的很多贷款经理都是中国人很友好而且很容易谈），那么也是可以贷到房子评估价8成的款项。这个房屋的估值是由专业的第三方评估公司来做的，不是由你或者银行说了算的。
3.房贷申请需要一定的信用记录 在中国，如果你是白户（没贷过款也没有信用卡）也可以申请房贷，只不过贷款额度可能不高并且会有额外费用产生（比如房产抵押所需要的费用就比正常按揭贷款要高）在美国也是这样，如果你是一个白户没有信贷记录，那么银行很可能不给你发放房贷，即便给发也会要求提供很高的资产证明或收入证明以证明你的还款能力。
4.首付款的来源 关于房贷的首付款，在中国的规定是必须是客户自有资金，不能有杠杆（通过借款或者是信用卡套现等方式来获得首付款），而在美国是可以使用FHA（Federal Housing Authority）贷款，这个贷款是美国联邦政府提供的低息贷款，用于支付新房首付款。申请人只需要偿还每月的按揭月供即可，最后的贷款余额（贷款未还总额减去住宅估值）由fha保险计划买单，保险公司直接赔付给相关借款人。
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