申请组合贷款要抵押吗？
对于组合贷款，银行要求借款人同时提供房产和收入证明等材料。一般情况下会先审批通过房管局办理抵押登记手续，等抵押登记办出后，银行才能放款。但如果借款人的资质较好或情况特殊，也可能出现特例，比如先放一部分款，待房产抵押办出再补全剩余款项；或者先放一半，另一半等过户时一起办理抵押等等。 总之在具体执行过程中，不同银行对组合贷款的放贷规则略有差异，需要各位借款人根据具体情况向银行咨询清楚。 但不管是先抵押还是先放款，最终都是要将所有款项划入到房产局指定的担保公司账户内，由担保公司全程操作房屋抵押登记手续。 这里要提醒借款人注意，由于是先放款然后办理抵押，因此贷款额度一定要大于房屋评估总价，否则会出现资金不足的情况。而且，在抵押登记办出之前，银行只允许借款人支取剩余款项，即贷款额度扣除已经过户给银行的房屋价值。 如果贷款额度小于房屋评估总价，则属于按揭贷款，是必须办理抵押登记的。而如果是公积金贷款，则不需要抵押，只需要办理质押即可。