西安贷款利率为何上浮？
最近，由于受经济下行压力、资金供应偏紧等因素影响，国内多地房贷利率出现调整，部分城市的银行甚至出现了停贷现象。 据有关数据显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率为5.03%，二套房贷款平均利率为5.26%，均较7月上升1个基点；而去年底和今年初，这两个指标分别为4.98%和5.16%，全年累计分别下降了0.24和0.19个百分点。 从地方上来看，深圳是第一个上调房贷利率的城市，从基准利率的4.9%上浮至5.1%；随后上海央行和银保监部门联合发文，将住房贷款的定价基准转换为LPR，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR加30个BP（点），即利率不低于4.8%；而广州央行则直接上调了房贷利率水平，首套房贷利率调整为LPR基础上加75BP，二套房贷利率调整为LPR基础上加95BP。
值得一提的是，在以上三个城市之后，央行又发了通知，允许金融机构将房贷统一转为LPR，这意味着之前银监会禁止的房贷转LPR的政策被撤销，各大银行的房贷利率可以依据市场环境进行调整。 那么，为什么在下半年货币政策保持稳健的状态下，各地却纷纷上调房贷利率呢？ 易居研究院智库中心首席分析师严跃进认为，此类政策调整的根源在于信贷额度紧缺，尤其是部分商业银行对于按揭贷款的资金供给非常有限，导致放贷周期拉长，客户投诉增多。因此从金融端来看，此类政策调整很有必要。 但值得注意的是，根据规定，商业房贷的加点数值下限为-102bp，而上限为+60bp。也就是说，各商业银行给商贷客户确定的加点数值可以在-102bp与+60bp之间。
以100万元的商业房贷为例，按照基准利率4.9%计算，LPR报价利率下降或上升一个基点，月供金额变化并不大，约为50元；但如果按基准利率下浮10%计算，也就是房贷利率打到7折，则LPR报价利率每变动一个基点左右，月供金额变化较大，约在150元左右。也就是说，在基准利率不变的情况下，LPR报价利率每次变动，对于房贷利率是否有影响，以及影响的程度如何，主要取决于房贷利率的打折幅度。