成都如何首套贷款利率？
2021年5月6日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）第7期数据，1年期LPR为3.85%、5 年期以上LPR为4.65%。 与2021年4月20日相比，1年期LPR下降0.15个百分点；5年以上LPR保持不变。自2019年8月央行改革LPR机制以来，LPR共计下调3次，本次是时隔6个月的第二次下调。
此前，3月份已经下调过一次LPR，当时1年和5年期的利率分别下降了0.25和0.5个百分点。此次下调后，1年期的LPR较去年底下降了0.4个百分点，5年期LPR较去年底下降了0.25个百分点。 本次LPR下调会导致房贷利率下滑吗？ 中国经济进入“新常态”下结构调整、增速换挡，产能过剩行业去产能化，房地产泡沫风险逐步消化。同时，全球低利率环境持续，国内降准降息空间打开。在此背景下，LPR有望继续下行，进而推动企业融资成本降低，优化企业资产负债表。
虽然5年以上LPR保持不变，但是基于利率下行的预期以及近期各地调控的加码，预计短期内房贷利率稳中趋降，房贷额度紧张的情况也会得到缓解。 从过往经验来看，LPR下调会第一时间传导至房贷利率。2019年以前，LPR与房贷利率的联动调整一直相当清晰，但2019年后，由于央行坚持市场化原则，LPR与房贷利率的联动性逐渐减弱。尤其是在2020年下半年以来，央行三次降准，银行体系流动性持续宽松，但房贷利率并未随之明显下降。
究其原因在于房企融资“三条红线”监管下，银行的信贷投放受到限制，而楼市调控政策不断出台，供给端也受到制约，新房市场和二手房交易都出现明显下滑，整体成交低于预期，造成供需缺口的存在。 不过，随着金融系统对于“三条红线”执行力度的加强，新增不良贷款暴露可能带来的信用风险，以及大宗商品价格上涨对中小企业经营成本的压力，银行放款的意愿确实会有所降低。在这种情况下，如果需求侧的政策工具不能有效刺激需求释放，那么供给侧的结构调整势必还会延续一段时间。
即便近期LPR再度下调，对房贷利率的影响或许还是比较有限的。