公积金贷款20万5年每月还多少？
现在不少的人买房或者是做生意都是会想贷款的，那么大家知道关于使用公积金住房贷款需要缴纳多少金额吗，接下来就让我们一起来算一算。
计算公积金贷款基准利率
第一，我们算一算公积金贷款基准利率是多少。5年以内的住房公积金贷款年利率是2.75%，5到30年之间的住房公积金贷款年利率是3.25%，这个基准利率是较低的，现在的一般商业贷款年利率都是在4%以上的。
计算公积金贷款总贷款利率
第二，我们再来算一算公积金贷款的总贷款利率。现在有a和b两套房子，a房子价值90万，b房子价值70万，现由于手中现金流周转不开，打算把a房子抵押出去，用b房子做公积金贷款，贷款期限20年 ，假设当下的住房公积金贷款基准利率不变，那么a房子抵押贷款的利率是多少，b房子又应该缴纳多少的公积金呢？如果是按a房子90万总价值，贷款20年，那么其月供就是4984元 ，如果用公积金贷款的话，那么你只需首付20% ，也就是18万的首付款，然后每月缴纳的公积金大概是3313元，总共的贷款金额是60万，算下来其房贷利率是3.13% ，现在的5年期以上商贷的利率基本是要在4.5%到5.5%之间的。
计算公贷与商贷的差额
假设a房子90万，首付30%，也就是27万，用商贷，利率按5%计算，月供4815元；假设b房子70万，首付40%，也就是28万，用公贷（按照目前的基准利率计算），月供3313元，可见，同样都是商业贷款，因为房屋价格和首付比例的不同，两者的月供会差出1500多元，20年的话，就差27万了。