自建房和商品房贷款吗？
1.不是所有的自建房都可以申请贷款，申请自建房个人住房贷款的物业必须是国土、建设规划部门认可并允许上市转让的房屋，所建土地必须是通过出让方式取得的土地使用权，且是国有土地。
2.相对于购买新房或旧房，自建房在申请按揭贷款时，申请流程更复杂，申请时间也相对较长。除了一般购房贷款所需的申请材料外，自建房业主还需要提交规划局的批文、国土证、规划许可证、建设用地许可证等证明文件。
3.一般自建房在申请贷款的时候要求的首付比比较高，因为自建房的评估价值一般比较低，其价值较同等地段的商品房低 30%左右，因此申请到的贷款额度也就比较低，而一些完工度不高的自建房，甚至有可能无法申请到贷款。
4.自建房在未通过验收并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》之前，必须由有担保能力的法人提供保证担保。