文旅资产都有什么证？
文旅资产一般指文旅不动产，有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、房屋所有权证，五证齐全。有文旅不动产必然有与之有关的文旅动产，有文旅动产也可能有独立的文旅不动产，如文旅景区。
文旅不动产，有的是单独建造的，有的是在原有不动产上增设或改造的，如古村落活化利用工程。单独建造的文旅不动产，如民宿，一般通过招拍挂程序取得建设用地使用权，土地规划用途一般为商业用地或商住用地。在原有不动产上增设或改造形成的文旅不动产，往往是成片或成区域的，其土地一般为农村集体所有的宅基地，通过活化利用，如开发民宿、康养、养老等文旅业态，变成文旅不动产。
文旅不动产具有经营性，是经营性不动产，通过经营实现投资回报。其收益形态主要有两种，一种是文旅不动产出租，获取租金收益，如业主将康养或养老的文旅不动产，出租给经营机构经营，收取租金。另一种是文旅不动产经营使用，获取租赁外的差价收益，如公寓式酒店。文旅不动产的经营与酒店业经营的业态和方式极为相似。
文旅不动产的产权一般是分散的，由众多业主所有，采取共同共有或按份共有。以公寓式酒店为例，各业主对所在的楼层按份共有，对底层的大堂、餐厅等共有部分共同共有。
文旅不动产的经营管理，通常通过成立业主委员会实施，业主委员会对外以自己的名义从事民事行为，对内协调管理各类事务。为实施专业化管理，通常由业主委员会聘请专门管理机构从事管理实务，由专业管理机构组织经营和实施专业管理，实现投资人及经营者的收益。