商业贷款利息怎么计算?

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通常我们在计算商业贷款利息的时候,主要是根据银行确定的基准利率来计算的,当然在实际的操作过程中,因为不同的银行有不同的政策,也会根据我们的实际需要来确定贷款利率。

目前商业贷款的利率主要分为5年以下(含5年)和5年以上两个种类,根据中国人民银行的公告,这两种利率目前分别为4.35%和4.90%。确定了基准利率之后,我们就可以计算自己需要支付的利息总额以及月供。

在计算支付的利息总额时,可以选择两种算法。其一是等额本金的方式,即总的利息金额=贷款本金*月数*年利率/2。

其二是等额本息的方式,即总的利息金额=贷款本金*[月利率*(1+月利率)^还款月数] /[(1+月利率)^还款月数-1]-本金。

计算月供,也有等额本金和等额本息两种方式。采用等额本金方式还款,月供=(贷款本金/贷款月数)+(本金余额*月利率),月供金额是会递减的;采用等额本息方式还款,月供=贷款本息*月利率*(1+月利率)^贷款期数/ [(1+月利率)^贷款期数-1],月供的金额是不变化的。

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