为什么先要还贷款？
所谓先要还清按揭贷款，其实也是因为目前的房地产行政管理体系所决定的。目前，我国的住房公积金体系还不完善，住房公积金贷款发放的自主程度还有限，需要银行与住房公积金管理中心共同承办。住房公积金的本质是一种住房保障属性的自偿性专项住宅建设基金，是一种带有社会福利性质的住房保障计划，因此在操作过程中存在高度管制性和政策限制性。
住房公积金贷款的额度是根据住房公积金缴存基数和缴存余额倍数、所购住房对应最高贷款比例、首付款比例、征信、收入等综合确定，其贷款目的就在于帮助缴存者解决自住普通住房的购房问题，因此不能投资经营。在有住房贷款未结清的情况下，如果再申请贷款，由于收入是固定的，月供必然增加，还款压力增大，而且在认定时会被认为有投资投机的嫌疑，所以政策上一般不予支持，必须结清后才能再次申请公积金贷款。
另外，将没有结清的住款房进行交易，对于下家也是存在很大风险的。目前，银行与公积金中心都是以家庭为单位计算住房贷款，有未结清房贷的住房会进入征信系统，影响家庭再次贷款的认定。而且，如果原贷款未结清，按照物权法规定，住房是抵押给银行或公积金中心的，这种状态下房屋产权没有完全转移释放，如果下家贷款买房并支付首付款之后，原业主如果出现断供的情况，可能银行会起诉并行使抵押权，要求拍卖原住房，这将损害下家的利益。因此，在有按揭贷款没有结清的情况下，为避免交易风险，必须先还清贷款之后才能交易。