房地产企业多元化？
首先，我认为房企多元化是房地产行业的必然演变结果； 其次，我认为现在谈房地产行业的「跨界」还为时过早； 最后，我谈谈对「碧桂园如何做到营收和市值双增长」的一点看法。
一、房企多元化是房地产行业的必然演变结果 如果我们把时间拉长到20年以上，回看国内房地产发展的历程，就不难发现一个事实：房地产行业的发展史就是楼盘产品升级史，同时也正是房地产公司品牌成长史。而伴随这一过程的必然结果是行业集中度不断提高。
2018年全口径销售top100的销售额占比为53.7%，相比2006年的43.6%提升了近10个百分点。在top100之外的开发商则越来越难以存活，中小型房地产公司的生存空间不断被挤压。（注：文中表格数据均为作者根据公开资料整理） 我之所以说房企多元化是房地产行业的必然演变结果是因为：单一的房地产业务难以支撑高强度的竞争，同时对于企业自身的能力要求太高。而对于很多中小型的房地产公司来说，做专做精显然比什么都强。
二、我谈「跨界」还为时过早 为什么我说如今谈房地产行业的「跨界」还为时过早呢？因为我国现行的土地财政制度和我国的金融制度决定了房地产行业无法摆脱与政府之间的千丝万缕的联系，这种联系在短期内是无法消除的。所以在我看来，所谓的「跨界」指代的就是房地产以外的地产业务。但纵观发达国家地产业发展历程，无一不是从住宅开发起家的。
在现有的政策和经济体系下，我们很难看到诸如amazon或者eBay这样的企业闯入房地产领域。当然也许会有读者说，淘宝进了房产交易领域啊！是的，淘宝做了房中介，但这仅仅停留在信息发布层面，并不涉及任何房产交易的实质。否则的话，阿里系最早做的淘宝，就不是中国最大的线上交易平台了，而是中国最大的线下二手房交易经纪公司。
三、一家之言，仅供参考 关于碧桂园的营收和市值双增，我个人认为原因主要有三：一是财务杠杆的作用，二是高周转的机制，三是拿地的眼光。